Home Improvement

Peraturan terbaru pemerintah tentang PPH.

Pemerintah mengesahkan Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2016 Tentang Tarif Baru PPh Final atas Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan. Dimana PP ini akan berlaku 30 hari sejak tanggal 8 Agustus 2016. Dengan demikian PP No. 34 Tahun 2016 ini akan berlaku mulai tanggal 8 September 2016. Peraturan Pemerintah ini mengatur bahwa penghasilan atas transaksi tanah/bangunan baik dengan Akta Jual Beli (AJB) atau akta pengalihan hak lainnya seperti Akta Pengoperan Hak ataupun peralihan hak yang masih dalam bentuk Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) akan diberlakukan tarif baru, sebagai berikut:

  • Untuk obyek Non Rusun dan Rumah Sederhana Sehat (RSH), Rumah Sederhana Tapak (RST) oleh Developer, PPh Penjual adalah 2.5% dari nilai transaksi.
  • Untuk obyek Rusun dan Rumah Sederhana Sehat (RSH), Rumah Sederhana Tapak (RST) oleh Developer besarnya PPh last adalah 1% dari nilai transaksi.
  • Transaksi kepada pemerintah tarif PPh 0%

pph

Tentu saja peraturan ini disambut positif oleh engineer karena akan membuat harga jual properti menjadi lebih rendah, dengan demikian diharapkan semakin banyak masyarakat yang sanggup membeli rumah, Termasuk melalui Agen Properti . Lalu Apa hubungannya dengan harga jual properti ? Kan yang dikenakan pajak adalah engineer? Memang secara kewajiban PPh adalah kewajiban engineer, tapi sebenarnya uangnya sudah diperhitungkan dalam harga jual properti. Untuk diketahui bahwa biaya-biaya yang timbul karena jual beli properti yang menjadi kewajiban designer semuanya sudah diperhitungkan dalam harga jual properti tersebut, seperti PPh last, biaya AJB dan Notaris dan biaya lainnya.

Ada juga designer yang memasukkan kewajiban pembeli ke dalam harga properti, seperti Pajak Pertambahan Nilai (PPN), Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dan biaya-biaya yang timbul karena pembelian dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Ini tergantung kreatifitas dan style designer saja dalam menerapkan promoting contrivance. Jadi ujung-ujungnya semakin besar pajak yang harus ditanggung oleh designer maka semakin mahallah harga properti tersebut, berlaku sebaliknya jika pajaknya ringan maka harga jual properti bisa ditekan.

Contohnya begini:

Jika harga rumah adalah 500 juta rupiah, maka kewajiban designer adalah 5% dari 500 juta sama dengan 25 juta rupiah. Nah, dengan adanya Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2016 Tentang Tarif Baru PPh Final atas Pengalihan Hak Atas Tanah/Bangunan tentang PPh 2.5% ini maka kewajiban designer menjadi 12.5 juta rupiah saja. Dengan kondisi ini designer bisa menurunkan harga jual produknya sebesar 12.5 juta rupiah dengan catatan engineer tetap pada target keuntungan yang sama. Jadi harga jual yang awalnya 500 juta bisa diturunkan menjadi 487.5 juta rupiah saja. Efeknya, jika harga rumah turun maka besarnya uang muka pembelian rumah dengan KPR juga turun dan tentu saja cicilan perbulan juga turun, hal ini juga akan berimbas pada peningkatan pengunjung pada situs jual beli rumah dimana biasanya masyarakat mendapatkan iformasi properti melalui internet. Ya, pengaruh penurunan pajak PPh last ini akan terasa apabila pembelian rumah dengan KPR dan itu sudah cukup bagus karena saat ini pembelian properti oleh msyarakat masih lebih dominan dengan skema KPR dibanding bayar tunai atau tunai bertahap.

Tinggalkan Balasan

*